Мы Вконтакте

Ипотека на вторичное жилье
06.10.2017

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье с КПК “Щит” – самый доступный способ приобрести собственный дом. Даже если в распоряжении нет суммы для первоначального взноса, вы можете получить займ. Но обо всем по порядку.

Особенности

Вторичная квартира в ипотеку станет доступна благодаря жилищно-накопительной программе КПК “Щит”.

Главные особенности:

  • Кредитный договор заключается без особых проблем, поскольку имущество становится гарантией выплаты кредита. В этой ситуации обе стороны в выигрыше - заемщик, который получает займ на свою мечту, и кредитор, который имеет гарантию возврата денежных средств.
  • При заключении договора купли-продажи заемщик становится одновременно и собственником, поэтому получает право оформления закладной, главного документа для кредита в подобном случае.
  • Ставки по ипотеке на вторичное жилье в КПК “Щит” низкие - всего 8% годовых. Без скрытых комиссий и платежей - работаем максимально прозрачно. Позвоните 8 800 302-99-95 и убедитесь, что дешевле только военная ипотека, субсидируемая государством.
  • Ипотека на покупку жилья вторичного рынка позволит пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Например, сделать косметический ремонт, создав уютную домашнюю атмосферу.
  • Ипотека на вторичку доступнее ипотеку на жилье в новостройках, поскольку цена вторичного жилья ниже, чем жилья в новострое.  

Преимущества и недостатки

Решающий фактор при выдаче ипотечного кредита на вторичное жилье – его ликвидность.

Однако множество предложений от банков и мгновенное залоговое обеспечение не влечет за собой автоматическую лояльность к потенциальному заемщику. Заимодатель по-прежнему придирчив при отборе кандидатов на получение ссуды.

Преимущества ипотеки на покупку вторичного жилья:

  • Исключаются риски, вызванные недобросовестным поведением застройщика. Покупка недвижимости в недостроенном доме грозит потенциальному жильцу незаконченным строительством и частичной потерей вложенных средств.
  • Возможность въехать в дом сразу после оформления сделки купли-продажи. Ипотека на строящееся жилье - долгий процесс, поскольку покупатель в первые месяцы делает не только взносы по кредиту, но и оплачивает другое жилье. После ввода новостройки в эксплуатацию оплачивается ремонт, приобретается мебель и техника. Приобретенная на вторичном рынке квартира обычно готова к заселению.
  • Наличие выгодных условий по кредиту, поскольку риски компенсирует залоговая недвижимость.
  • Выгодное расположение строения, поскольку вторичное жилье как правило находится внутри развитой инфраструктуры.

Недостатки:

  • Кредит не выдается на покупку ветхого или идущего под снос строения, зданий, расположенных в районах, не имеющих спроса на рынке.
  • Во время приобретения вторичного жилья кредитуется не рыночная стоимость товара, а ликвидационная. В зависимости от спроса, возраста и состояния жилья разница колеблется в пределах от 10-15% до 40-50%. На практике это означает, что разницу в виде первоначального взноса оплачивает заемщик. Если такой возможности нет, кредитор предлагает оформление допзалога по кредиту – другая недвижимость либо автомобиль, находящиеся в собственности заемщика.
  • Мошенничество предыдущих собственников жилья – «долевики» (собственники части реализуемого жилья), зарегистрированные в квартире несовершеннолетние, иждивенцы, лица пенсионного возраста. Нередки случаи, когда собственник пытается продать жилье, находящееся в залоге.
  • При наличии незаконных перепланировок кредитор отказывает в предоставлении ипотеки.
  • Нередко продавец возражает против оформления ипотечного кредита – чаще это случается при нежелании указывать реальную сумму сделки. Либо, если денежные средства нужны продавцу срочно, и он не желает ждать, пока покупатель уладит юридические формальности по получению кредита.
  • Кредитор производит оценку соответствия реальной стоимость жилья и ее стоимости. При существенных расхождениях в кредите обычно отказывают.

Важно! При проверке документации основную часть на соответствие нормам проводит кредитор, однако, если какие-либо недостатки выявляются на этапе оформления кредита, покупателю придется повторить все сначала, включая выбор жилья.

Этапы процесса оформления

Чаще всего заемщик сначала ищет квартиру, а уже после изучает варианты ипотечного кредитования - это одна из самых главных ошибок.

В итоге покупатель переоценивает свои возможности и неверно определяет сумму, на которую может рассчитывать в связи с имеющимся доходом.

Результат подобного подхода обычно предсказуем: время на выбор вторичного жилья потрачено, однако суммы на его приобретение собрать не получается.

Существуют стандартные требования к предмету ипотеки на вторичном рынке жилья, они изложены в статье 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3.

Итак, помещение не должно подлежать сносу, работам по реконструкции либо капремонту. Вторичное жилье должно быть обособленным и оборудованным необходимыми коммуникациями. Процент износа должен иметь минимальное значение (до 35%), а незаконные перепланировки недопустимы.

Существует определенный алгоритм действий для эффективного достижения цели, мы предлагаем рассмотреть его пошагово.

  1. Выбор кредитной организации, где предлагается выгодная ипотека на вторичное жилье. Важно максимально расширить круг поиска, подходящего по условиям. Привычный выбор кредитной ипотеки – крупные банки. Однако на практике прекрасной альтернативой становятся кредитные потребительские кооперативы. КПК “Щит” - это лояльность к заемщикам и действительно интересные условия выдачи займа. Это возможность взять квартиру в ипотеку всего под 8% годовых. Переплата при покупке 3-комнатной квартиры составит на 858 555 рублей меньше по сравнению с усредненным показателем по банковским ссудам.
  2. Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита необходима для определения размера суммы займа на ее покупку. Получив информацию о рыночной стоимости имущества кредитный потребительский кооператив страхует себя на случай форс-мажора.
  3. Сбор документов.
  4. Страхование рисков заемщика при покупке вторичного жилья по желанию заемщика, поскольку сроки ипотечного кредитования весьма продолжительны.

Обременение

Приобретя недвижимость в ипотеку, заемщик становится его владельцем на основании свидетельства о праве собственности. Однако в подобном документе делается отметка об обременении залогом, действующая до определенного момента.

Это означает, что собственник не может производить в отношении недвижимости распорядительных действий (дарить, продавать) без согласия финансирующей ипотеку организации. В определенных случаях кредитор дает разрешение даже на регистрацию в объекте ипотеки родственников.

Обременение снимается после полной выплаты задолженности, и это обстоятельство регистрируется в Росреестре.

В организацию подается заявление от имени собственника либо лица кредитной компании (при заверении нотариуса). Простая письменная форма договора требует совместного заявления сторон.

Через 3 дня информация об обременении удаляется из реестра и на руки покупателю выдается свидетельство, на обратной стороне которого будет стоять отметка о снятии обременения.

Необходимые документы

  • копия удостоверения личности;
  • справка о доходах;
  • свидетельство ИНН;
  • копии документов о семейном статусе, наличии детей, образовании;
  • копия трудовой книжки;
  • отношение к воинской службе;
  • пенсионное свидетельство.

Нюансы ипотеки на вторичку без первоначального взноса

Купить вторичное жилье в ипотеку можно и без первоначального взноса, оставляя в качестве залога имеющуюся недвижимость.

Молодые родители выгодно используют материнский капитал, однако кредитование в этом случае происходит по программе государственного субсидирования.

В ином случае берется потребительский кредит, после чего приступают к оформлению ипотечного займа.

Оформление ипотечного займа в КПК “Щит”

Чтобы оформить ипотеку в КПК “Щит” под 8% годовых позвоните 8 800 302-99-95 или оставьте заявку онлайн. Сотрудник свяжется с вами для уточнения информации, проконсультирует и расскажет, как мы работаем.

Важный момент в нашей жилищно-накопительной программе - возможность зарабатывать 3% на сбережениях в ожидании выдачи займа. Это действительно выгоднее, чем банковский кредит.

Планируйте будущее с КПК “Щит”. Звоните!


Возврат к списку

СОГЛАСИЕ

на обработку персональных данных

своей волей и в своем интересе выражаю согласие на обработку моих персональных данных КПК (далее - Оператор), в целях: консультации, вступления в члены кооператива, для заключения и исполнения договоров займов (поручительства, залога) и (или) личных сбережений, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), распространение (в том числе передачу включая передачу третьим лицам – в том числе, юридическим лицам, действующим на основании агентских договоров или иных договоров, заключенных ими с Оператором, в том числе, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения мною обязательств по договору (займа, поручительства, залога) с целью осуществления этими лицами действий, направленных на взыскание просроченной задолженности по договору займа), обезличивание, блокирование и уничтожение следующих персональных данных:

  1. сведений, содержащихся в паспорте;
  2. сведений, содержащихся в свидетельстве о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации;
  3. сведений о месте работы;
  4. информации о заработной плате и прочих видах доходов;
  5. сведения, содержащиеся в заключаемых с Оператором договорах;
  6. информации об имущественном обеспечении займа;
  7. сведения о наличии движимого и недвижимого имущества;
  8. другой персональной информацией, предоставленной лично.

Выражаю свое согласие Оператору на получение и передачу моих персональных данных органам местного самоуправления, государственным органам и организациям для целей обеспечения соблюдения законов и иных нормативных правовых актов. Оператор может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных, в том числе с использованием услуг других операторов, а также использовать информацию о неисполнении и/или ненадлежащем исполнении договорных обязательств при рассмотрении вопросов о предоставлении других услуг и заключении новых договоров. Я даю свое согласие на получение от Оператора информационных материалов о наступлении сроков исполнения обязательств по заключенному (заключаемому) договору, возникновении или наличии просроченной задолженности с указанием суммы, а также иной информации, по любым каналам связи, включая: SMS-оповещение, почтовое письмо, телеграмму, голосовое сообщение, сообщение по электронной почте. При этом для данных информационных рассылок я разрешаю Оператору использовать любую контактную информацию, указанную мной. Я предоставляю Оператору право обращаться в одно или несколько бюро кредитных историй для проверки сведений, указанных мной, и получения информации обо мне. Право выбора бюро кредитных историй предоставляется мной Оператору по его усмотрению и дополнительного согласования со мной не требует. Я выражаю свое согласие на мое фотографирование. Я согласен на предоставление Оператором в целях формирования моей кредитной истории всех необходимых сведений обо мне, о моих обязательствах по договору займа и иной информации, предусмотренной Федеральным законом «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004г., в одно или несколько бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом. Право выбора бюро кредитных историй предоставляется мной Оператору по его усмотрению и дополнительного согласования со мной не требует. Вышеприведенное согласие на обработку моих персональных данных представлено с учетом Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" в соответствии с которыми обработка персональных данных, осуществляемая на основе федерального закона либо для исполнения договора, стороной в котором я являюсь, может осуществляться Оператором без моего дополнительного согласия. Согласие предоставляется с момента подписания настоящего Согласия и действительно в течение пяти лет после прекращения членства в КПК. По истечении указанного срока действие согласия считается продленным на каждые следующие пять лет при отсутствии сведений о его отзыве.

Закрыть