Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье с КПК “Щит” – самый доступный способ приобрести собственный дом. Даже если в распоряжении нет суммы для первоначального взноса, вы можете получить займ. Но обо всем по порядку.
Особенности
Вторичная квартира в ипотеку станет доступна благодаря жилищно-накопительной программе КПК “Щит”.
Главные особенности:
- Кредитный договор заключается без особых проблем, поскольку имущество становится гарантией выплаты кредита. В этой ситуации обе стороны в выигрыше - заемщик, который получает займ на свою мечту, и кредитор, который имеет гарантию возврата денежных средств.
- При заключении договора купли-продажи заемщик становится одновременно и собственником, поэтому получает право оформления закладной, главного документа для кредита в подобном случае.
- Ставки по ипотеке на вторичное жилье в КПК “Щит” низкие - всего 8% годовых. Без скрытых комиссий и платежей - работаем максимально прозрачно. Позвоните 8 800 302-99-95 и убедитесь, что дешевле только военная ипотека, субсидируемая государством.
- Ипотека на покупку жилья вторичного рынка позволит пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Например, сделать косметический ремонт, создав уютную домашнюю атмосферу.
- Ипотека на вторичку доступнее ипотеку на жилье в новостройках, поскольку цена вторичного жилья ниже, чем жилья в новострое.
Преимущества и недостатки
Решающий фактор при выдаче ипотечного кредита на вторичное жилье – его ликвидность.
Однако множество предложений от банков и мгновенное залоговое обеспечение не влечет за собой автоматическую лояльность к потенциальному заемщику. Заимодатель по-прежнему придирчив при отборе кандидатов на получение ссуды.
Преимущества ипотеки на покупку вторичного жилья:
- Исключаются риски, вызванные недобросовестным поведением застройщика. Покупка недвижимости в недостроенном доме грозит потенциальному жильцу незаконченным строительством и частичной потерей вложенных средств.
- Возможность въехать в дом сразу после оформления сделки купли-продажи. Ипотека на строящееся жилье - долгий процесс, поскольку покупатель в первые месяцы делает не только взносы по кредиту, но и оплачивает другое жилье. После ввода новостройки в эксплуатацию оплачивается ремонт, приобретается мебель и техника. Приобретенная на вторичном рынке квартира обычно готова к заселению.
- Наличие выгодных условий по кредиту, поскольку риски компенсирует залоговая недвижимость.
- Выгодное расположение строения, поскольку вторичное жилье как правило находится внутри развитой инфраструктуры.
Недостатки:
- Кредит не выдается на покупку ветхого или идущего под снос строения, зданий, расположенных в районах, не имеющих спроса на рынке.
- Во время приобретения вторичного жилья кредитуется не рыночная стоимость товара, а ликвидационная. В зависимости от спроса, возраста и состояния жилья разница колеблется в пределах от 10-15% до 40-50%. На практике это означает, что разницу в виде первоначального взноса оплачивает заемщик. Если такой возможности нет, кредитор предлагает оформление допзалога по кредиту – другая недвижимость либо автомобиль, находящиеся в собственности заемщика.
- Мошенничество предыдущих собственников жилья – «долевики» (собственники части реализуемого жилья), зарегистрированные в квартире несовершеннолетние, иждивенцы, лица пенсионного возраста. Нередки случаи, когда собственник пытается продать жилье, находящееся в залоге.
- При наличии незаконных перепланировок кредитор отказывает в предоставлении ипотеки.
- Нередко продавец возражает против оформления ипотечного кредита – чаще это случается при нежелании указывать реальную сумму сделки. Либо, если денежные средства нужны продавцу срочно, и он не желает ждать, пока покупатель уладит юридические формальности по получению кредита.
- Кредитор производит оценку соответствия реальной стоимость жилья и ее стоимости. При существенных расхождениях в кредите обычно отказывают.
Важно! При проверке документации основную часть на соответствие нормам проводит кредитор, однако, если какие-либо недостатки выявляются на этапе оформления кредита, покупателю придется повторить все сначала, включая выбор жилья.

Этапы процесса оформления
Чаще всего заемщик сначала ищет квартиру, а уже после изучает варианты ипотечного кредитования - это одна из самых главных ошибок.
В итоге покупатель переоценивает свои возможности и неверно определяет сумму, на которую может рассчитывать в связи с имеющимся доходом.
Результат подобного подхода обычно предсказуем: время на выбор вторичного жилья потрачено, однако суммы на его приобретение собрать не получается.
Существуют стандартные требования к предмету ипотеки на вторичном рынке жилья, они изложены в статье 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3.
Итак, помещение не должно подлежать сносу, работам по реконструкции либо капремонту. Вторичное жилье должно быть обособленным и оборудованным необходимыми коммуникациями. Процент износа должен иметь минимальное значение (до 35%), а незаконные перепланировки недопустимы.
Существует определенный алгоритм действий для эффективного достижения цели, мы предлагаем рассмотреть его пошагово.
- Выбор кредитной организации, где предлагается выгодная ипотека на вторичное жилье. Важно максимально расширить круг поиска, подходящего по условиям. Привычный выбор кредитной ипотеки – крупные банки. Однако на практике прекрасной альтернативой становятся кредитные потребительские кооперативы. КПК “Щит” - это лояльность к заемщикам и действительно интересные условия выдачи займа. Это возможность взять квартиру в ипотеку всего под 8% годовых. Переплата при покупке 3-комнатной квартиры составит на 858 555 рублей меньше по сравнению с усредненным показателем по банковским ссудам.
- Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита необходима для определения размера суммы займа на ее покупку. Получив информацию о рыночной стоимости имущества кредитный потребительский кооператив страхует себя на случай форс-мажора.
- Сбор документов.
- Страхование рисков заемщика при покупке вторичного жилья по желанию заемщика, поскольку сроки ипотечного кредитования весьма продолжительны.
Обременение
Приобретя недвижимость в ипотеку, заемщик становится его владельцем на основании свидетельства о праве собственности. Однако в подобном документе делается отметка об обременении залогом, действующая до определенного момента.
Это означает, что собственник не может производить в отношении недвижимости распорядительных действий (дарить, продавать) без согласия финансирующей ипотеку организации. В определенных случаях кредитор дает разрешение даже на регистрацию в объекте ипотеки родственников.
Обременение снимается после полной выплаты задолженности, и это обстоятельство регистрируется в Росреестре.
В организацию подается заявление от имени собственника либо лица кредитной компании (при заверении нотариуса). Простая письменная форма договора требует совместного заявления сторон.
Через 3 дня информация об обременении удаляется из реестра и на руки покупателю выдается свидетельство, на обратной стороне которого будет стоять отметка о снятии обременения.
Необходимые документы
- копия удостоверения личности;
- справка о доходах;
- свидетельство ИНН;
- копии документов о семейном статусе, наличии детей, образовании;
- копия трудовой книжки;
- отношение к воинской службе;
- пенсионное свидетельство.
Нюансы ипотеки на вторичку без первоначального взноса
Купить вторичное жилье в ипотеку можно и без первоначального взноса, оставляя в качестве залога имеющуюся недвижимость.
Молодые родители выгодно используют материнский капитал, однако кредитование в этом случае происходит по программе государственного субсидирования.
В ином случае берется потребительский кредит, после чего приступают к оформлению ипотечного займа.

Оформление ипотечного займа в КПК “Щит”
Чтобы оформить ипотеку в КПК “Щит” под 8% годовых позвоните 8 800 302-99-95 или оставьте заявку онлайн. Сотрудник свяжется с вами для уточнения информации, проконсультирует и расскажет, как мы работаем.
Важный момент в нашей жилищно-накопительной программе - возможность зарабатывать 3% на сбережениях в ожидании выдачи займа. Это действительно выгоднее, чем банковский кредит.
Планируйте будущее с КПК “Щит”. Звоните!
Наши филиалы
308027, Россия, Белгород,
ул. Дегтярева д.2
Кредитный отдел:
8 4722 75-03-09
8 4722 75-19-85
Служба безопасности:
8 4722 75-03-13
Юридический отдел:
8 4722 75-42-04
Бухгалтерия:
8 4722 75-07-89
пн-чт: 8:45-18:00
пт: 8:45-16:00
сб-вс: выходной
309070, Россия, Строитель,
ул. 5 Августа д. 18а
пн-чт: 8:45-18:00
перерыв: 13:00-13:45
пт: 8:45-16:00
перерыв с 13:00 до 13:45
сб-вс: выходной
309640, Россия, Новый Оскол,
ул Славы д. 47 а
8 47233 4-76-00
пн-чт: 8:45-18:00
перерыв: 13:00-13:45
пт: 8:45-16:00
перерыв с 13:00 до 13:45
сб-вс: выходной
309340, Россия, Борисовка,
ул. Борисовская д. 3
8 47246 5-12-97
пн-чт: 8:45-18:00
перерыв: 13:00-13:45
пт: 8:45-16:00
перерыв с 13:00 до 13:45
сб-вс: выходной